诗曰：
福有因缘祸有门，甘同枝叶苦同根。
果随瓜豆人人种，水滴堂檐点点痕。
悭父必然生荡子，棘丛安得产兰孙。
百年冤鬼来寻债，隔世还追地下魂。
却说云娘保了出狱，且按下不题。单表汴京城里出了一个大财主，姓贾名仁，排行第八。他父亲是锦衣卫役出身，在京专好拿讹头、通线索，后来死了。生下贾八更是乖巧，顶着父亲差使，六部九卿、内宫厂卫、二十四座衙门走的烂熟。先在童贯京营里吃一分守备钱粮，后来和高俅、蔡京这几个大权臣宅里大管家结了亲，拜成兄弟，就大弄起来。又认了林灵素做干爹，不止外官，连司礼太监、提督三宫的老公们，没一个不通声气。又结拜李师师做干姐姐。因此京师起他一个混名，叫做“真亡贾八”。又因他专骗大钱，他少人几千几百不还人家，只推说忘记了，没有这宗帐；若是人该他的，还了又赖人重还，也只推说忘记不曾收。有钱有势，谁不怕他。所以混名一发叫的通行。家旧住在绵花小巷，后来驸马街买了宅子，盖的楼阁亭台、花园书房，俱照内里款式。城里当铺、盐店、香蜡店、绸缎店，何止二三十处，伙计有一二百人。只是一件，年过六十无子，娶了许多姬妾，生一个就死一个，一屋老婆吃饭罢了。
如此大钱，他平生一文不舍，就是人情往来，百文钱的也没有。
因这靖康皇帝喜花石纲，他就开了花石店，苏杭盆景，无般不有——在艮岳后街上。那时，士大夫家家俱有花石，一盆虎刺有卖到三百两的，挣钱极易。道君皇帝也常取进去，中意了，常赐三五百两。直到金兵过河，还拿着大天平兑人银子，家下盖造楼房不歇工。
他小舅子方指挥，和他对门居住，是世袭銮仪卫指挥。五十多岁，只有一女，叫做春姐，常抱来贾家顽耍。且是生得眉清目秀，一个小小口儿，乖巧伶利的，当不得又会哄人。贾家没个孩子，常是姑娘长、姑娘短，哄得贾八家一群妇人看如宝贝一般，常是过来顽耍，一二日不肯放回去。年长十岁，又好个苗条身子，缠的一点点小脚儿，梳着个假髻儿，就是个牙人儿一般，没人不爱。就学唱曲子、识字儿、抹骨牌，一教即会。
后来两下亲戚走的熟了，因贾家无子，众妇人就讲把春姐过继了来养着顽耍做伴。方家娘子不肯，只许两下走着，都叫爹娘。
那春姐又会哄人，娘长娘短，叫的贾家老婆比亲生的还稀罕，他衣裳、金珠坠子，常常的送来不绝。
后至金兵乱了，贾家算计，这些金银宝贝尽自不少，那里去藏？就在那住的群楼花洞冰窖之下，穿井有十余处。把金银打就大砖，用漆漆了，一层层垛起，约有二丈余深，使土培平，铺上砖石。偌大一个宅院，那里去找？却暗暗记了不题。
看官，你道这藏法妙不妙？谁知悭贪来的财物，决不许他妄用，故痴算藏了，以待有福，
正是：
人心如此如此，天意未然未然。
有诗道得好：
百岁光阴既不多，劳心苦算欲如何。
充饥不过三餐饭，覆体能穿几匹罗。
金玉千箱忧盗贼，田园万顷怕催科。
夜来脱袜魂离壳，一个铜钱带得么？
且表这方家女儿春姐，到了十一岁上，忽然头痛脑闷眼赤腮红，只是要睡，不住声哭，几日全不饮食。忽然夜间和他母亲睡在床上，只见他陡然大叫一声跳起来，两眼圆睁，说：“这家事不是我转盗与人，是你许下谢他的。就是嫁了他，也是没奈何！谁见我接他过墙，先奸后娶的？”说毕又大叫一声，满地打滚，一似有人打的一般，身上一块青一块红。哭了一会，就没了声，只是心窝里乱跳。唬得方指挥夫妻主意全无，叫着春姐，只不答应，两个小眼闭得紧紧的，脸似金人一般。两口儿哭得没法了，赶夜里去叫前门上师婆老刘来看。说是中恶，拿符水桃枝、香纸银钱，剪个纸人儿，用浆水往东方送，说是遇见鬼了。守到天明，只是不醒，慌的对门贾家妇人，一群都跑过来，围着哭“我的娇儿心肝”，乱成一块，拿姜汤往小口来灌。那春姐那里得醒？只是大家抱的抱，哭的哭。因把那常穿的一件大红绉纱小衫儿、扎花白绫比甲儿、金黄扎花裙儿，替他穿上，又把一双金嵌宝石小白果坠儿，给他带在小耳朵上，忙忙把个假油髻儿、红绳儿扎在小小发辫上，换上一双小小红鞋，停在房里床上，大家围着哭。那贾仁过去看了，也自心酸，叫人去看杉木去了，又叫黄医官取抱龙丸去。大家忙乱不题。
爱锁情根骨肉缘，彭殇生死亦同然。
改头换面知谁是，空使爹娘泪眼穿。
众人哭了一会，见方指挥娘子硼倒地下，哭的昏迷，劝也不祝贾家第五个妾，妓者出身，极是伶利，道：“我看这孩子不像短命的，没病没灾，怎么就死了？”用手去摸他心口，不住的乱跳，忙道：“妗娘休哭，这孩子还没死，慌哭怎的？
不信都来摸他心底，可不还跳？只是口里没气。”说不久，黄医官到了。贾仁、方指挥进来说：“妇人且躲开，好等黄医官看脉用药。”
那黄医官是御前有名的老医，极知脉理，问道：“姑娘今年十几岁？”贾仁道：“十一岁。”黄医官道：“十一岁脉还不全。”只用一指，先搁在右手尺脉上，又看了关、寸二部。
住了一会，又取左手心脉、肝脉。三部俱看完，笑道：“姑娘不死，非三日即五日，可以还魂。此是业鬼追究前生罪案，犯了阎王关，不消用药，且把这抱龙丸用姜汤灌下，保护他元神罢。这房里烧香念佛、看经忏悔，等心口里渐渐温暖就好了。说毕，黄医官要去，贾仁请到对门，待了一盏茶，还是方指挥封上一两书仪去谢了。
这妇人们守着姑娘，不敢哭；将药灌下去，牙关紧闭，又流了出来；不住手去摸春姐心窝，果然温暖，只不见有气。这妇人们守到了三日，全然不醒；待说死了，又心口温暖，时常跳动。那些王师婆、李师婆、张姑子、刘姑子，日夜来看，这家说该跳神，那家说该拜忏。方指挥只这一女，如何舍得？连忙去黄花寺请了六个尼姑，在住房中间安下坛场，拜《梁王忏》。妇女一家随着跪拜。直拜到第五日，那春姐如梦如醒，忽然哭了一声，又没气了。这些妇女听见春姐哭了一声，就拾了宝贝一般，赶来抱的抱，拍的拍，又哭又喜，和贾家一群老婆就挤了个满屋。一时哄动了东京城，说是女孩儿五日还魂，岂不是件异事，才服黄医官脉理。春姐渐渐活了。父母问他病中之事，竟一些也不知道。自此以后，精神养好，一发娇俏。
且说贾仁将金银埋了，悭吝之心虽然放下几分，却只恨不曾生得儿子。他家中有十数个有名的美妾，又有房下侍婢二三十人，俱是江南两京出类能文会唱的，只是各坐空房，不见有孕。忽一日因人还债，准了个使女叫做兰香，胖大粗丑，厨上略会些饮食，京师有半灶之称。不知怎么样，老贾看上了，一时动兴，不消一月就定了胎。把个贾仁喜极，各处对人夸说他家有了好事了。
到临月之时，贾仁做一梦：有一个人从南门进来，手持一块金砖，说来还债。贾仁平日贪心，见了金砖，两手抱住不放。
那人来夺，贾仁又争着不肯撒手，忽然大叫一声而醒。夜正三更，家人来报：“厨房内兰香添了一个哥儿。”慌忙起来，净手焚香，向天叩拜道：“也是我贾仁一生没伤天理，因此龙天不绝我后。”过了三日，亲友知道，都来贺喜，也有送汤米的，送盒子的，送金钱银钱的、金锁银锁的。贾仁有财有势，到了满月，送的财宝贺仪约有千金。这贾仁喜的是钱，说这孩子日后就是个掌财的。可霎作怪，虽是生的齐整胖大，两耳垂肩，只是两眼不开，不住的流些红泪。叫医婆来看，说是胎热，过到百日自然好了。贾仁也自凭他。觅了两个奶子，恐怕失奶。
因是梦见金砖生的，就取名金哥。
到了百日，这些亲友备礼来贺，也摆了三四十席酒。席前抱出金哥，就和金打的娃娃一般：头戴金铃织锦寿字冠，织锦大红袄儿，金虾蟆头鞋儿，胸前金麒麟、金锁，手镯、脚镯，都是金子裹满了。那孩子两眼不睁，一似睡着一般。亲友各夸福像不绝，且按下不题。
却说春姐，又过了二年，十三岁了，出落的风流姿色，十分娇媚，就像个画上一幅小美人图。又学的识字能文，吟诗度曲。因贾家有江南娶来名妓，都会书画琴棋，因此春姐见了就会，不消请师，偏是灵巧。贾仁家生了子，常常过来与金哥顽耍。那日清明，打秋千，接了春姐过来。在后园吊了一架彩绳花枝，高挂在绿杨之外。那众妇人们，也有单打的，也有双打的，真如彩凤斜飞，双鸾同舞。打了一会，该春姐上去，
但见：
穿一件赛榴花滴胭脂的绛色纱衫，却衬着淡柳黄染轻粉的比甲；系一条转镜面砑云影的雪光素练，斜映着点翡翠织细锦的裙拖。身子儿不长不短，恰似步月飞琼；眉颊儿不白不红，疑是凌波洛女。蝶粉初调，未向西邻窥宋玉；莺黄未褪，先来东阁窃韩香。恍疑红杏出墙来，但恐青鸾随凤去。
春姐在贾园戏打秋千不至紧，不期贾家后花园紧接着御河，西岸一带都是秦楼楚馆。中间画阁飞檐，垂杨四绕，长廊有二百余间，弯弯曲曲一个大院子，却是李师师的乐府。这李师师虽是一个乐户，只因道君皇帝幸过，便与众不同。他的住宅竟像道君的外宅一般，一路红墙，内通地道，圣驾不时临幸。天下有名的花魁，谁敢轻见。因贾仁财大，有线索，又与他结拜了，才敢在他府西盖这座花园。
那日御驾 了艮岳，因是清明，忽然由地道中幸李师师府，要看那汴河外士女踏青，人民行乐。正和李师师在迎銮阁饮酒凭栏，直对着这河上贾家花园。也是天假其便，春姐正打秋千，真是身轻如燕舞，腰细似流莺，一个小小红妆，风飘裙带，汗湿鲛 ，高高撮在那垂杨枝外，一上一下，正面对着阁上。真龙看个不足，酒罢回宫去了。
这李师师见此女子，忽然生心，即差的当人去贾家，访是谁家小姑娘，细细问明。知道是方指挥家，只此一女，常在贾家顽耍，昨日打秋千的就是他。还怕有些不真，又将惯做京媒王婆叫来细问。王婆说起：“这女子才十三岁，生得风流典雅，真个是美人儿，一京城里也找不出第二个来！”又说：“这双陆骨牌、琴棋书画——贾家三房，下扬州娶的个瘦马，他常常教他——偏是一见就会。如今家里学唱清曲哩。”喜得个李师师，好似得了活宝的，即使人先和贾八员外说：“是圣驾在楼上亲见，要选贵人。如有造化，生下太子，甚么富贵没有！”
老贾正为金兵索饷，朝廷内库空虚，派在京官富户各出一半，老贾派了一万，正无线索可免，忽闻此信，听不的一声，真是喜从天降，因想道：“我该这一万助边银子，正好就这个题目出脱！”连忙走到方指挥客位里坐下。方指挥出来，老贾就笑嘻嘻道：“你天大的喜来了，我来报喜哩！”方指挥问道：“何事？”这贾八道如此如此，说了一遍，道：“这奉旨聘选，谁敢不遵？你只奉了旨，就有内边老公公御赐羊酒金缎下来，就该安排下他随身宫妆的衣服往宫里送。一个朝廷的嫔妃，就是姑娘年小，谁敢留在家里？”说着，方指挥娘子也出来见了，不觉两眼泪落，说：“一生一世止得这点骨血，平空里吊下这个祸来，生生的把一家拆散了，甚么喜事！”说罢，放声大哭。
奶娘传进去，春姐听见也呜呜的哭。方指挥也在傍揩泪。贾八劝道：“这是孩子的造化，终不然留他一世，有个不出门的？
人家还寻不着这样门路，整万银子打点，求选皇后哩。如今正宫孟娘娘使了多少银子，才挨进宫去？你就哭也没法，这谁敢违了旨？说个不字，连一家性命都坑了。你们且商议回他的话。
这李师师家提调着三宫，朝廷的枕边言，比这阁老体面还效，你恼了他不成？”方指挥是老实人，心乱了，向贾八说：“姐夫，在你张主，我虽袭了个职，一点事也不知道，该怎么样，敢不听你说？何况这孩子已是两下分养着的。”说着，都不哭了。
正是：
林外夭桃傍水开，月移花影上阳台。
色香原是无心物，俱为多情牵出来。
话说李师师因看见方家姑娘打的秋千可爱，就寻出这个题目来，要引他上了竿儿，接过来教梳栊着，勾搭道君皇帝，故意假作奉旨去聘选，叫他回不得。又遇着老贾心内有事，要找个题目，好省下他助边银子，如何不尽力撺掇？那指挥老实人，那知道贾八要借别人的水泼自家的火？当日，大家应允了，回师师的话。不知他怎么起本，不在话下。
不消几日，就有一个公公拿红帖来方家拜了，又拿红帖请过贾员外来作了揖，只说：“恭喜！”方才安了坐，就是两牵羊、一担红泥头御酒、四匹金缎、一对银花瓶，重叫方指挥夫妇朝上接了旨，行九拜礼。要留席，不肯祝方指挥吊着泪问进宫的日子，公公低声道：“这是李妈妈那边奉的旨，还要问他。俺们不过奉了皇爷旨意，送这金币来，谁敢问他？”送出门，上马去了。
这方指挥家就像死了人的，终日母子悲啼。这贾家娘子们，也有劝的，也有叹的。不一日，替春姐做的宫样织金裙袄、绣带宫靴。贾家也破费几两金子，打的金凤钗、金龙头大簪、珍珠结佩之类，送来添妆。方家也备千金嫁妆。
那日，李师师家遣王婆来说：“今夜圣驾要亲到李府里看选，姑娘只要一顶二人轿子，悄悄抬在他家，先面了驾，才定日子往宫里送。”这贾、方二家怎敢不信，即时将姑娘打扮的金妆玉裹，香熏了发面，沐浴了身体。又有一种仙药，是透骨香，一袋有二十丸，俱是异香和春药丸成。妇人临卧服了，那香从下体透出异香，浑身香滑无比。当时东京淫奢大老和内里多用此药。等到日西时候，使一顶花藤小轿，四面结彩红，那春姐拜了天地，别了爹娘，眼泪簌簌，只得上轿而去。又不许亲眷到门，恐有泄漏。原说就圣驾选过，送回家，另择吉日入宫，那知是桃花落水无回路，柳絮随风不转头。
有诗曰：
世间好物不坚牢，象为牙伤香自烧。
笼锁鹦鹉因巧语，网罗翡翠惜奇毛。
高才贾傅名多误，绝色王嫱命自招。
自古佳人偏遇劫，几多金屋有藏娇。
看官听说，原来这天子京师地方，五方所聚，无般不有，无事不奇。这些拐骗神棍，飞檐走壁、伪官诈物、伪旨穿宫，此等大骗子不知多少，从那里说起。今日李师师因看上方家女儿，假传旨意，弄了这一般大捣子来，赁两个穷花子太监，穿上两件蟒衣，使几匹缎子，白骗了良家女儿来，入了乐籍。这方指挥一个老实人，那知道这云里手的勾当？就是贾八打的大光棍，不过是通些线索，诈银子为主，也不知道这指山买磨、借水行船的手段。那道君皇帝虽说荒淫，因这金兵两入汴京，终日来索岁币，大将军郭药师又降了大金，引兵入犯，因贬了蔡京父子，斩了童贯；科道上本，把高俅、王黼、杨戬这一起奸臣，杀的杀，贬的贬，俱各抄籍助饷，用的是李纲、赵鼎、张所一班贤臣，那有选取嫔妃之理。只因当初曾有此荡游，把个李师师抬举的和妃嫔一样，他遂高抬声价。到此时，因自己色衰，怕门庭冷落，空负这个大名。家下侍女虽弹筝歌舞者不少，却没个出色的，因此乘机巧骗这方家女儿来做门面。也是他花星照命，注定的因果，以报前冤，与那道君甚么相干。虽然如此，人有百巧，天有千变，依着这人的机谋，再没有天了！
只是拙的常拙，巧的常巧，那有此理？
过不多时，金兀朮、粘没喝两路内犯，遣官来催岁币，要金五十万、银五百万。钦宗颁旨，官民僧道、内外富民，量力助饷。直催了三个月，只凑了银三十万、金一万两，连内帑还不足一半，如何退得金兵？忽都察院御史赵鼎上了一本，道：蔡京、童贯门下奸人，富豪奸诡，无补于国，各拥厚资，实足酿乱。限三日内，各出家私，以助犒赏。
恐其悭吝不出，即令移家，以搜藏匿。既能除蠹，且以安民，倘云无罪而借输，不妨兵退以徐补。庶可解倒悬之危急，而无损国家之元气。
朝廷准了，随着开封府尹，和兵部、户部、都察院，并五城兵马指挥、两县地方官，各率衙役兵丁，将这些大户挨门查点。一到门首，即将男妇一齐逐出街来，止许随身带些衣服银两、粗重家伙床帐等物，将大门用都察院封锁。从长安街前封到九门，约六七百家。这一时，赵鼎为政，清正方严，动辄斩首，又是军情，谁敢买免。把这贾八员外，也就在封锁之内了。
这些妇人赶的没处去，都奔方家来。又不曾先通得个信息，只有带些首饰零银子出来的，凡系皮箱厨柜，俱不许动。只等兵退，方许还家。
这贾八员外才得了子，又有这方家姑娘看看入宫，见了驾，指望分半个皇亲做，忽然被封，立即逐出。可怜这几井金银，埋在地底，虽他人不能找寻，日后太平，知此宅子还是谁的？
正是天大的冤屈，那里去诉，只得暂在方指挥前客位住着，小小院子通挤满了。各人寻路不题。
过了二日，兵部大堂又上一本，内称：
倡优淫污之地，乃指为宸游微服之区；赐用内珍，僭称外府。或狐鼠借其耳目，窥伺往来；或奸雄因以穿窬，招摇贿赂。遂使金穴逾于梁邓，柳巷过于陶朱。
如此大奸，岂容内住；如此厚利，终为寇资。以之助饷而退敌，岂不愈剥民膏而夺士俸乎？既以救军国之需，且以消道路之疑。
本上，朝廷也准了：“即着太常寺查乐籍，派银十万两。乐妇李师师，本该重处，姑免究，着外住，不许在京。”旨下，人人称快。把这些粉头们，连那私窝，约有二三千家，都编成乐户，一齐赶逐，金银钗钏衣服等项，剥个罄尽，赶出城去，也敛有五万余两。
那李师师手下人多，早通了个信，先一日把方家女儿，并十数个出色丫头，各带金银宝贝，在城外僻静巷里，先赁了个宅院安下，李师师空身见了众官而去。因系官家幸过，体面还全。及至方指挥知道，已去得没影。老贾不知事，谁去打听？
真是：
颠狂柳絮随风舞，轻薄桃花逐水流。
且听下回分解。